سلام ، به سایت حامیان سرزمین صلح خوش آمدید.
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی با توجه به حجم گسترده معاملات انجام شده در حوزه املاک و نیز عدم آگاهی طرفین به حقوق و وظایف پرونده‌های بسیاری در دادگاه به خود اختصاص داده است. همچنین به دلیل پیچیدگی زیاد و طولانی بودن مسیر دادرسی در زمره پرونده‌هایی هستند، که حتما باید با استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی و ارجاع به وکیل ملکی خوب پیگیری شوند. وکیل ملکی خوب می‌تواند کوتاه‌ترین و بهترین راه را پیش پای موکل خود قرار دهد و از این حیث آرامش خاطر بیشتری را برای وی فراهم کند.
انواع دعاوی ملکی
ارزش بالای املاک و مستغلات در ایران باعث سرمایه‌گذاری عظیم در این بخش شده است. متأسفانه عدم تخصص در بخش خریدوفروش املاک و مستغلات منجر به دعاوی ملکی شده است؛ که اغلب پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهند.
اکثر مردم در سال‌های اخیر به دلیل بی‌احتیاطی و ناآگاهی، دارایی‌های خود ازجمله مسکن را از دست داده‌اند و درنتیجه، افراد جامعه نسبت به مسائل دارایی حساسیت بیشتری پیداکرده‌اند. تنظیم سند و رسیدگی به انواع دعاوی ملکی قوانین خاص خود را دارد و احکام مختلفی از سوی مراجع قضایی صادر می‌شود.
تقسیم‌بندی دعاوی ملکی
به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند:
- دعوای ملکی حقوقی
- دعوای اموال ثبتی
- دعوای ملکی جزایی
کلیه دعاوی حقوقی ازجمله دعوای ملکی از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند و درصورتی‌که این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح شده و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما به خطر می‌افتد.
نکاتی که باید قبل از خرید یا فروش ملک در نظر داشته باشیم:
- این نمونه با هیچ مورد دیگری ارتباطی نداشته باشد.
- ویژگی‌های موردنیاز باید به‌طور دقیق مشخص شود.
- آیا مالک واجد شرایط خرید ملک است؟
- پس از خرید ملک، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده منع قانونی برای فروش آن را ندارد.
دعاوی ثبتی
ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت. افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت.
دعاوی حقوقی املاک
الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد. فسخ قرارداد، کلیه دعاوی موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل. مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶. تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۷۶، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال
دعاوی کیفری مرتبط با املاک
کلاه‌برداری درزمینه معاملات املاک، جعل اسناد ملکی، استفاده از سند مجعول، خیانت در امانت، فروش مال غیر. انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی، معامله معارض، تغییر کاربری اراضی کشاورزی. خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
- دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت
- دعوای تقاضای تحویل ملک
- دعوای تنظیم سند رسمی ملکی
- دعوای مستلزم بودن بر اخذ فرم مجزای مونتاژ (مخصوص ساختمان‌های دارای چندین واحد مستقل)
- اقدام خلع ید
- ادعای لزوم دریافت پایان کار (فقط برای ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده توسط کارشناس ساختمانی)
- دعوای قضایی برای پایان دادن به تصرف عدوانی
- دعوای فسخ قرارداد (ویژه مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
- دعوای دعوی مطالبه غرامت
- دعوای فسخ قراردادها (فقط برای قراردادهای دارای نقص قانونی)
- دعوای تغییر مبلغ اجاره‌بها طبق عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره‌بها)
- دعوای بازپس‌گیری سرقفلی (دریافت حقوق تجارت و حرفه)
- دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
- دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
نقش وکیل در انواع دعاوی ملکی
برای طرح انواع دعاوی ملکی ضروری است که از یک وکیل امور ملکی با تجربه کمک بگیرید. وکیل شما با بررسی مدارک و اسناد و جمع‌آوری اطلاعات دادخواست یا لایحه دفاعیه تنظیم می‌کند و با حضور در دادگاه از پرونده شما دفاع می‌کند.
در روند رسیدگی به پرونده ممکن است به نظر کارشناس نیاز باشد. در صورتی که به این نظر اعتراض داشته باشید وکیل امور ملکی شما این اعتراض را به استحضار دادگاه می‌رساند. اگر رای صادره توسط دادگاه به نفع شما نبود وکیل دادخواست تجدیدنظرخواهی تنظیم و تقدیم دادگاه می‌کند.
حضور وکیل متخصص ملکی در تمامی مراحل پرونده به احقاق حقوق شما کمک می‌کند.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
- جعل اسناد ملکی برای فریب و کلاه‌برداری از دیگران
- ارتکاب کلاه‌برداری درزمینهٔ معاملات ملکی و مستغلات
- خیانت‌درامانت در املاک
- انتقال غیرقانونی اموال به یک یا چند شخص دیگر
- انتقال منافع ملکی به دیگران یا به خود
- درگیری بر سر خریدوفروش، معاملات دولتی و فساد در این زمینه
- استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون موافقت مراجع ذی‌ربط
- خریدوفروش و همچنین مبادله املاک
- تخریب و ورود بدون اجازه به ملک دیگران
موسسه حقوقی پاسخ نافع دادمان آماده کمک به موکلین خود در انواع دعاوی ملکی با معقول ترین مبلغ حق الوکاله و با بهره مندی از بهترین وکلای متخصص در امور ملکی خود در کرج و سایر نمایندگی ها و شهرهای سراسر ایران می باشد.
برای اطلاعات بیشتر با مشاورین موسسه پاسخ در ارتباط باشید تا بهترین تصمیم را بتوانید برای مشکل خود بگیرید.